你好，倘若我来自广州市，想知道房屋实际面积与房产证不符，有哪些影响？

房屋面积与房产证不符可能影响产权、交易及拆迁补偿。
分析：从法律角度看，房产证是房屋所有权的法律凭证，其上记载的面积具有法律效力。若实际面积与房产证不符，可能导致产权不明确，影响房屋的交易、出租及拆迁补偿等。此外，还可能涉及税费问题，如契税、个人所得税等可能因面积差异而产生变化。
提醒：当发现面积差异较大，影响产权或交易时，问题已较为严重，应及时咨询专业律师或房产机构。
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具体操作：
1. 协商阶段：与开发商或卖方明确面积差异，提出合理诉求，如调整价格、更正房产证等，并保留好沟通记录。
2. 诉讼阶段：收集相关证据，如购房合同、房产证、测量报告等，聘请专业律师提起诉讼，要求法院确认房屋实际面积，并据此判决相关责任。
3. 行政途径：向当地住建、房产等行政部门投诉，提交相关证据材料，请求行政部门介入调查并处理，如更正房产证、处罚违规开发商等。在处理过程中，务必保持冷静，依法维权。
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处理方式：从法律角度，处理此类问题主要有协商、诉讼及行政途径。
选择建议：首先尝试与开发商或卖方协商，看能否达成一致；若协商无果，可考虑通过法律途径解决，如提起诉讼；同时，也可向相关行政部门投诉，寻求行政处理。具体选择哪种方式，需根据实际情况和证据情况来决定。
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