买房子卖方违约怎么样处理

法律分析：
（1）当买房遇到卖方违约，合同有违约责任条款的，可依约要求卖方支付违约金。若违约金不足以弥补实际损失，能进一步要求赔偿超出部分。
（2）若卖方拒绝支付违约金，买方先发送书面通知，若协商无果，可向法院起诉，请求判决卖方担责。
（3）根据实际情况，买方有权要求卖方继续履行合同，完成房屋交付与产权过户。若卖方根本违约致合同目的无法达成，买方可以解除合同，要求卖方返还购房款及利息，并承担违约赔偿。

提醒：
买房遇卖方违约情况多样，处理方式需结合具体合同和实际情况。建议及时咨询专业法律意见，以便更好维护自身权益。
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（一）查看合同约定
有明确违约责任条款，按约定要求卖方承担违约责任支付违约金；若违约金不足以弥补损失，可要求赔偿超出部分。

（二）发送书面通知
卖方拒绝支付违约金时，可发书面通知要求其承担责任。

（三）提起诉讼
协商不成，向法院起诉，请求判决卖方承担违约责任。

（四）要求继续履行合同
根据情况，要求卖方交付房屋并协助办理产权过户手续。

（五）主张解除合同
卖方根本违约致合同目的无法实现，可主张解除合同，要求返还购房款及利息，同时承担违约赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.先看合同约定。若有违约责任条款，按约定让卖方付违约金；若违约金不够弥补损失，可要求赔偿超出部分。

2.若卖方拒付违约金，可发书面通知要求其担责。协商不成，可向法院起诉，让法院判决卖方担责。

3.可要求卖方继续履行合同，交房并协助办过户。若卖方根本违约致合同目的无法实现，可解除合同，让卖方返还房款及利息，并承担违约赔偿。
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结论：
买房时卖方违约，买方可以按合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金、继续履行合同等；若违约金不足弥补损失，可要求赔偿超额部分；协商不成可起诉，还可在卖方根本违约时解除合同并要求返还房款及利息和违约赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方都应依约履行。买房时，若卖方违约，合同有约定违约责任的，买方有权按约定要求其承担责任。当违约金不足以弥补损失时，对于超出部分，卖方同样需赔偿。若卖方拒绝承担责任，买方先书面通知，协商无果则可通过诉讼解决。买方还有权要求卖方继续履行合同，交付房屋并协助过户。若卖方根本违约致合同目的无法达成，买方有权解除合同，并要求卖方返还房款及利息，承担违约赔偿。如果您在买房过程中遇到卖方违约的情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.买房遇卖方违约，买方有多种应对方式。可先按合同约定追究违约责任，若违约金不足以弥补损失，可要求赔偿超额部分；若卖方拒付违约金，可书面通知其担责，协商不成则可起诉。也能要求卖方继续履行合同完成房屋交付和过户，若卖方根本违约致合同目的无法实现，可解除合同并要求返还房款、利息及承担违约赔偿。
2.建议如下：
-签约时明确详细违约责任条款，便于维权。
-违约发生后及时收集保存相关证据，如合同、沟通记录等。
-与卖方沟通要保持理性，协商不成尽快走法律程序，避免损失扩大。